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什么是經濟適用房?經濟適用房可以買賣嗎?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-11-27 瀏覽:0
導讀:國家對于房屋出臺了很多相關政策,房價的上漲,很多人想要購買一套房的話其實是存在困難的,所以就有經濟適用房的出現很大滿足了這些群眾,那么什么是經濟適用房?經濟適用房可以買賣嗎?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

什么是經濟適用房?

什么是經濟適用房?經濟適用房可以買賣嗎?

  經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征:經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房可以買賣嗎?

什么是經濟適用房?經濟適用房可以買賣嗎?

  經濟適用住房是可以買賣的,但是有限制條件。經濟適用住房土地使用權取得方式是劃撥,沒有繳納土地出讓金,購房人擁有的是有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得上市交易,購買經濟適用住房滿5年,購房人可以上市轉讓經濟適用住房,但是政府可以優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。取得完全產權后,經濟適用住房轉化為商品房,可以上市交易。購買二手經濟適用住房要特別注意,經濟適用住房未滿五年不允許上市交易,如果是和經濟適用住房的原購房人私下簽訂合同或采取公證方式購買二手經濟適用住房的,一旦發生糾紛,賣家反悔,購房合同會被認定為無效,買家只能向賣家主張債權,而不能主張房屋產權

經濟適用房的申請條件有哪些?

什么是經濟適用房?經濟適用房可以買賣嗎?

  1、經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格,統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法,并向社會公布。

  2、城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應時應滿足下列條件:

  (1)具有當地城鎮戶口;

  (2)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;

  (3)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

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