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商鋪租賃糾紛怎么處理?商鋪租賃糾紛找哪個部門?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-11-20 瀏覽:0
導讀:商鋪租賃是我們常見的租賃情況,但是有時候因為再租賃過程中與出租戶產生合同上的糾紛,那么商鋪租賃糾紛怎么處理?商鋪租賃糾紛找哪個部門?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

商鋪租賃糾紛怎么處理?

商鋪租賃糾紛怎么處理?商鋪租賃糾紛找哪個部門?

  根據我國《合同法》第一百一十四條規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

  違約責任具有一定的任意性,當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的,法院可以依據當事人的請求予以降低或提高,以體現法律公平性的要求。

  你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內,中途擅自退租,你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金,所以你現在可以與房東協商違約金的數額,如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。

商鋪租賃糾紛找哪個部門?

商鋪租賃糾紛怎么處理?商鋪租賃糾紛找哪個部門?

  找居委會協調,也可以直接起訴到法院由法院依法裁決。

商鋪租賃糾紛起訴書

商鋪租賃糾紛怎么處理?商鋪租賃糾紛找哪個部門?

  原告:某有忠,男,XXXX年5月11日,漢族,身份證號5101251972051XXXXX,住某某市新都區木蘭鎮十里村X社,電話;1398087XXXX

  被告:某秋蓉 ,女 ,漢族,XXX年9月13日,身份證號5130271968091XXXXX, 住某某市成華區二環路北四段X號X棟X單元X樓X號 ,電話:1388028XXXX

  案由:租賃合同糾紛

  訴訟請求:

  1.判令被告立即返還房屋押金租金20500元;

  2.判令被告支付違約金20000元整;

  3.判令被告承擔訴訟費用。

  事實與理由:

  原被告雙方于2014年10月18日簽訂了《商鋪租賃合同》,約定被告將位于龍潭寺南路180號東潤豪庭的商鋪出租給原告用于經營汽車維修,現因被告的商鋪沒有竣工驗收備案登記,導致原告無法辦理營業執照,就無法正常的開張營業,最終導致雙方的租賃合同無法正常履行,合同簽訂十余天后原告方才了解到這種情況,就反復和被告協商解除合同事宜,被告一直以此商鋪還沒有重新出租出去為由,拒絕退還原告的租金和押金。按照雙方的《商鋪租賃合同》約定被告已經構成根本違約,致使合同目的不能實現的,應承擔違約責任。被告的行為某重違反了雙方的協議約定,損害了原告的合法權益,為了維護原告的合法利益不受侵害,起訴至貴院,懇請貴院能依法維護原告的合法權益,維護法律的權威性和某肅性。

  此 致

  成華區人民法院

  起訴人:

  二零一四年十二月四日

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