南寧律師

顧問團

52分鐘前解答

房子提前還款利息該怎么算？怎么還款比較劃算？

提前還款利息如何算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。怎么還款比較劃算1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。2、等額本金還款期已過1／3的購房者由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。3、等額本息還款已到中期的購房者等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

譚文華

16小時前解答

17年我欠佰仟7000塊錢，現在有個廣全律所給我發律師函，請問這個律師所真的嗎？

如果確實有欠款，應該真的！

顧問團

6小時前解答

你好，我的事情是這樣的。前年我有一套經濟適用房的指標，我沒有要賣給了別人，然后我們簽了一張合同，給完首付之后對方不得找任何理由要回指標費，因為我沒能幫他們貸款成功所以這套經濟適用房就要不了首付款退下來了，我也還給了他們，因為這樣這個指標費我也同意退給他們，也寫了一張條子給他們，但是我自己有些錢在外面一直收不回來所以這個指標費我退給他們有點慢，對方嫌我給的慢給的少了，想要收我的利息，然后經常言語上的侮辱讓我實在受不了，今天打電話給我說明天要上門找我，這種情況下我能怎么對付他們，因為對方一家很無賴很潑婦，麻煩律師給我指條明確的的路，謝謝。

利息雙方可以協商處理，協商不了可以讓對方去法院起訴。對于對方經常言語侮辱可以收集證據到法院進行訴訟，要求對方消除影響、賠償損失、賠禮道歉。

顧問團

20小時前解答

變更撫養權的法律依據是什么？

子女撫養權變更的法律規定：一方要求變更子女撫養關系有下列情形之一的，應予支持：(1)與子女共同生活的一方因患嚴重疾病的；(2)與子女共同生活的一方不盡撫養義務的；(3)10周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活的。