什么情況下購房合同無效?購房合同無效怎么辦?

什么情況下購房合同無效?

　　1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

　　3、開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明;

　　4、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

　　5、開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

　　6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋;

　　7、房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;

　　8、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;

　　9、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%;

　　10、出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行;

　　11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

購房合同無效怎么辦?

　　一般情況下，都是由開發商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發商承擔違約責任。

　　我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

　　2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

　　3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

購房合同無效怎么賠償?

　　房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這些將導致買賣合同目的不能實現。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。