返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP
合同首頁
全部分類
合同定制
法律顧問
婚姻家庭
勞動合同
房產合同
買賣合同
租賃合同
借款合同
該合同已被下載 437 次
下載該合同范本(10.3微幣)

2021年物業費答辯狀范本【專業版】

發布時間:2020-11-28
    在實際生活中,物業和業主之間的糾紛也是時常發生,一旦發生糾紛或許就可能要通過訴訟來解決。那么物業費答辯狀范本怎么寫呢?下面大律師網小編來給大家介紹相關知識內容。

2021年物業費答辯狀范本【專業版】

  答辯人:____________________

  身份證號碼:________________

  地址:______________________

  被答辯人:__________________

  地址:______________________

  風險告知:一份嚴謹的民事訴訟答辯狀,首先需要分清是否屬于法院主管,是否有需要寫民事訴訟答辯狀;其次是弄清楚受理法院的管轄;再有就是檢查訴訟主體是否遺漏,是否有誤;此外還應該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在.上述問題時,不要急于答辯,答辯時在答辯中明確提出異議,往往能事半功倍,即可令對方“敗訴”。

  答辯人就_____________物業有限責任公司訴答辯人物業管理糾紛一案答辯如下:

  答辯事項:答辯人請求人民法院依法駁回_______________物業有限責任公司不合理且不合法的請求。

  事實與理由:

  一、原告不能按照物業合同約定提供物業服務,違約在先。

  原告主要存在以下違反物業服務合同的行為:

  1、不履行制止并報告不法行為義務。

  《物業管理條例》第四十六條規定:“對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業管理企業應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。”

  ______房屋開發有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業管理委托合同》第十八條第二、三款約定:“對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,進行教育制止,提請有關部門處理。業主和物業使用人違法本合同的行為,根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、處罰等措施。因此,原告負有制止并報告不法行為的義務。

  根據房屋規劃審批,答辯人所居住的______大樓一至四層是商業用房,五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層,但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業經營、模特訓練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構造,使整個建筑存在安全隱患。而且更加嚴重的是,模特公司的經營行為、產生的噪音對居民的生活造成了巨大的影響。根據法律規定以及合同的約定,原告應當制止模特公司的違法行為。但是,在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下,原告敷衍塞責,拒絕履行自己應當負擔的義務。自______年至今,模特公司已經在答辯人的樓上經營了______年。

  2、不履行安全保衛義務。

  所簽訂的《物業管理委托合同》第十九條第六款約定:“乙方須按下列約定,實現目標管理。實行保安制度,每天巡查15次,固定設崗兩個,保安設備、監控設備24小時運行。”但是,原告從沒有按照合同約定運轉監控設備,給居民居住安全造成了隱患。

  3、不履行維護公用設施的義務。

  簽訂的《物業管理委托合同》第六條、第七條明確約定了原告負有維護公共設施的義務。但是,原告并沒有按照合同約定履行維護義務。防盜門出現故障后,原告不維修。過去居民都是刷卡進門,讀卡器、防盜門出現故障后,原告不修復,致使防盜門形同虛設。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后,原告沒有維修過,給整個大樓的安全造成了威脅,給居民的生活帶來了極大的不便。

  4、不維護消防設施,甚至破壞消防設施。

  依據消防法律法規的規定和《物業管理委托合同》,原告應當保障消防設施設備運轉正常。原告非但不履行該項法定義務,甚至破壞消防設施,使整個大樓的消防安全得不到保障。

  5、原告無故撤離大廈,不履行物業服務義務。

  根據______年______月的______大廈業主委員會與原告簽訂的《物業管理委托合同》的約定,原告提供物業服務的期限應當截至到______年______月。但是,原告在______年______月份,未經通知并取得同意,擅自撤離______大廈,給大廈居民生活造成了極大不便。

  6、原告并未按照合同約定每年向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業主文明公約。

  二、答辯人主張先履行抗辯權,在原告糾正錯誤履約行為前,有權拒絕支付物業服務費用。

  因原告不能適當履行物業服務義務,給答辯人生活帶來諸多不便。根據合同法有關于先履行抗辯權的規定,在原告正確履行物業服務義務之前,答辯人有權拒絕支付物業服務費用。

  因此,請求法院駁回原告的訴訟請求。

  此致

  ______區人民法院

  答辯人:______________

  ______年_____月_____日

  附:答辯書副本_____份;

  證據材料______份。

業主與物業之間發生物業糾紛如何處理

  一、業主與物業管理公司協商解決

  《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自愿平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。

  二、由第三人調解

  這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人,由第三人來主持雙方進行協商,促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種,比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。

  三、提交仲裁機關仲裁

  這是指業主與物業管理公司雙方發生糾紛后,根據我國《仲裁法》第4條的規定,依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生后自愿訂立的仲裁協議,將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。

  四、投訴

  業主與物業管理公司發生糾紛時,業主可以根據《物業管理條例》第49條,向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。

  五、提起訴訟

  業主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院起訴,請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

  六、更換物業公司

  如果以上方式都不能讓業主滿意,則業主可以更換物業公司。

  按照我國目前的購房程序看,購房人要與開發商簽訂購房合同。同時在使用統一印發使用的格式房產買賣合同時,會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業管理公司代管的條款。因此,購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期物業服務合同的約束,并接受其物業管理服務。因此在實踐中,許多物業管理公司通常以此為由,主張業主無權更換物業管理公司。

  《物業管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定,但是應當經專有部分占建筑總面積過半數的業主占總人數過半數的業主同意。因此,作為小區的真正主人,廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。

  七、注意事項

  業主不得因為物業公司服務質量差而拒交物業管理費,這是錯誤的做法。因為在業主與物業管理公司簽訂物業服務公約后,雙方就形成了一種服務合同關系,因此業主都應當在約定的期限內交納物業費。因為物業管理費事物業公司開展物業服務所需要的一項保證資金,如果業主不按時交納,必定會造成物業公司因經費不足,而無法更好地開展服務,繼而造成服務質量的下降的現象。因此,無論是從業主想督促物業公司提高物業服務質量角度來說,還是從法律的規定來看,業主都應當按時交納物業管理費。如果業主逾期不交納物業管理費,物業公司有權起訴業主。此時,業主可以以物業服務質量不符合約定為由要求物業管理公司承擔違約責任。

文章閱讀結束,點擊下載范本 2021年物業費答辯狀范本【專業版】
下載該合同(10.3 微幣)

大律師網提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全國,最好找專業律師起草或審核后使用。

相關合同

更多相關文章 >>

律師定制《物業管理合同》

告別范本無法專業判斷實際的潛在風險
¥288元
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

熱門合同壓縮包

工程承包合同范本大全【20份】 ¥168

立即下載
公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
地 址:廈門市軟件園二期望海路19號樓之一4樓
Email:2851289688@qq.com
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright © 2008-2020 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
久久小说吧-最新全本txt小说免费下载-久久小说下载网