返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP
刑事法律常識
刑事法律常識
公司法律常識
民事法律常識
民事法律常識
經濟法律常識
非訴訟法律常識
涉外法律常識

交了首付多久簽合同?買房交首付簽合同時要注意哪些問題?

發布時間:2020-11-28 15:26:24 瀏覽:0
  眾所周知,買房需要交一筆首付,交了首付之后才會簽訂合同。那么一般來說,交了首付多久簽合同呢?買房交首付簽合同時要注意哪些問題?下面大律師網小編詳細給大家介紹詳情,希望有所幫助。

交了首付多久簽合同

  這個需要看雙方約定,沒有約定的,你可以直接向房地產商要求簽合同。

  在交首付之前應該買家看過購房合同的。簽了合同,交首付時地產商給你的就一個發票,發票的金額是你交的首付金額,以后你在銀行貸的款到了地產商的賬戶,他會再給你一個全款的發票。

  《城市商品房預售管理辦法》

  第十條 商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

  房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術,逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

  商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應當有書面委托書。

買房交首付簽合同時要注意哪些問題

  首先,要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

  其次,房屋買賣合同文本一定要規范,小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫!

  第三,出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。

  第四,看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

  第五,面積確認以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要么同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現此類問題。

  最后,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利,簽約是非常嚴肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的了解十分重要!

在線咨詢
找律師

*上萬名律師在線權威解答

*上萬名律師在線權威解答

全國免費咨詢熱線

400-668-6166

公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
地 址:廈門市軟件園二期望海路19號樓之一4樓
Email:2851289688@qq.com
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright © 2008-2020 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
久久小说吧-最新全本txt小说免费下载-久久小说下载网